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土地增值稅的計算公式為：土地增值稅=扣除項目金額×適用稅率-速算扣除數。其中，扣除項目金額包括取得土地使用權支付的金額、開發土地的成本費用、新建房及配套設施的成本和費用等；適用稅率根據不同地區和經濟情況而定；速算扣除數是根據扣除項目金額計算的應納稅額與實際繳納的預繳稅款之間的差額進行調整后的應納稅額。
例如，某房地產公司購買了一塊土地用于建設住宅樓，該地塊的市場價值為10億元人民幣，開發成本為5億元人民幣，假設該地區的土地增值稅率為30%，則該公司需要繳納的土地增值稅為（10億-5億）×30%=2.5億元人民幣。
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