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關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳納20%的所得稅，具體計(jì)算方式如下：
1.確定應(yīng)納稅所得額：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條規(guī)定，個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除。因此，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，可以考慮將房產(chǎn)價(jià)值作為捐贈(zèng)金額的一部分。
2.扣除比例：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第45號(hào)文件規(guī)定，對(duì)通過(guò)公證機(jī)構(gòu)辦理的遺囑繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)、司法裁決、企業(yè)改制等財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為，不再征收個(gè)人所得稅。同時(shí)，對(duì)于通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式取得的房產(chǎn)，如果被繼承人、贈(zèng)與人具有前款所述情形之一的，也暫不征收個(gè)人所得稅。所以，贈(zèng)與房產(chǎn)不需要再交納遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅。
3.應(yīng)納稅所得額的計(jì)算方法：應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)原值（房屋購(gòu)置價(jià)）-已扣除的稅金和合理費(fèi)用-房產(chǎn)凈值（折余價(jià)值）。其中，房產(chǎn)原值是指購(gòu)房合同或協(xié)議中載明的房屋成交價(jià)格，包括繳納的稅費(fèi)、交房及各種雜費(fèi)等；已扣除的稅金和合理費(fèi)用指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)所支付的契稅、印花稅、工本費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用；房產(chǎn)凈值則是指房屋的原值減去房屋裝修費(fèi)用以及房屋本身的合理?yè)p耗后的余額。
4.20%的稅率：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第45號(hào)文件的規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，按照銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額計(jì)算應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。因此，在計(jì)算贈(zèng)與房產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額時(shí)，需要按照上述公式進(jìn)行計(jì)算，并根據(jù)實(shí)際情況選擇適用20%的稅率。
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