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全國房產投資入股的稅務籌劃

　　房產投資入股的稅務籌劃需要考慮以下幾個方面：

　　1.增值稅：根據國家稅務總局的規定，以不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的，應當以不動產、土地使用權評估現值或實際交易額與合理利潤率之積為基數，計算繳納增值稅。

　　2.土地增值稅：以房地產作價入股進行投資、聯營的，暫免征收土地增值稅。但投資、聯營的企業屬于房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資、聯營的除外。

　　3.企業所得稅：企業以房地產對外投資確認的所得，以及以房地產抵債而通過轉讓方式取得股權或資產的，應稅所得應以公允價值為基礎計算。

　　4.個人所得稅：個人以房地產投資入股，應就評估增值部分按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。

　　5.印花稅：房地產投資入股需要繳納產權轉移書據印花稅，稅率為0.05%。

　　在稅務籌劃過程中，可以考慮以下幾個方面：

　　1.合理利用評估價值：在評估房產價值時，可以合理利用評估方法、評估參數等手段，使評估價值盡可能接近實際交易價格，從而降低稅負。

　　2.選擇合適的投資方式：根據企業所得稅和個人所得稅的相關規定，選擇合適的投資方式，例如以房產投資成立公司或以房產抵債等，可以降低稅負。

　　3.利用稅收優惠政策：根據國家稅收政策的相關規定，可以利用稅收優惠政策進行稅務籌劃，例如利用土地增值稅暫免征收的規定等。

　　4.合同條款的約定：在簽訂合同時，應當明確約定房產投資的權益分配、利潤分配等內容，避免后期產生糾紛。

　　綜上所述，房產投資入股的稅務籌劃需要考慮多個方面，包括稅種、稅率、優惠政策等。在籌劃過程中，應當結合具體情況進行綜合考慮，選擇最合適的方案，并嚴格遵守相關法律法規和稅收政策的規定。